西班牙 8 個首都的抵押貸款成本漲幅超過了通貨膨脹和工資

當本週國家統計局公佈月份公寓價格上漲時，多家房地產入口網站都談到了房地產繁榮。自年年中以來，還沒有出現過這樣的價格上漲，當時市場正處於泡沫即將破裂的頂峰。這並不是第次開啟繁榮警報。去年月，國際貨幣基金組織要求西班牙監控房價，幾個月後，西班牙央行注意到市場有過高估值的跡象。「年我們不能談論泡沫，但我們可以談論泡沫的危險，」巴塞隆納大學教授兼房地產碩士學位主任貢薩洛·貝爾納多斯（）解釋道。自年以來，公寓價格直在不間斷地上漲。但薪資並沒有以同樣的速度變化，通貨膨脹也沒有同步變化（儘管去年購物籃的價格已經飆升）。月份，通貨膨脹率上漲，而公寓價格上漲幅度較小，為。另方面，協議工資平均增幅僅。生活變得更加昂貴，購買公寓也變得越來越獨特，但薪資卻沒有以同樣的速度成長。



最重要的是，本週歐洲央行宣布將在月首次升息，利率為，這意味著，除上述之外，獲得貸款購買公寓將花費更多。這就是利率上升對您的影響：抵押貸款上漲、貸款成本上升、儲戶受益以及可變收入的附帶損害貝爾納多斯補充道，更重要的是，“如果年發生的事情在年和年重複，我們就會遇到問題。”目前，支付抵押貸款的財務努力處於受控水平（根據西班牙銀行的數據，佔平均收入的）。但現實情況是，在西班牙 南非 電話號碼 的些首都，買房子的努力要高得多，而且事實上，抵押貸款的成長幅度超過了通貨膨脹和薪資的成長幅度。為準備的數據顯示，去年有個首都的購房成本上漲了以上，該數據考慮了每個首都的抵押貸款年平均支付情況加上的普通房地產稅附加費。薩莫拉、聖塞巴斯蒂安、帕爾馬、昆卡、特魯埃爾、巴達霍斯、卡斯特利翁和馬拉加是西班牙城市，抵押貸款支付成本的上漲幅度已經超過了通貨膨脹。







然而，我們觀察到兩種趨勢：方面，聖塞巴斯蒂安、帕爾馬或馬拉加等市場傳統上非常活躍，平均抵押貸款支付已經處於非常高的水平。另方面，在薩莫拉、昆卡、特魯埃爾或巴達霍斯等需求較少的城市，絕對值的成長並不具有代表性，無論如何都可以用限制後需求的反彈來解釋。例如，薩莫拉是西班牙首都，抵押貸款平均支付成本增幅最大：年至年期間增長了。但是，從絕對值來看，我們談論的是年的年度抵押貸款支付額為歐元，並且年後，它已升至歐元，與其他城市相比，水平非常低。聖塞巴斯蒂安和帕爾馬：每月抵押貸款超過歐元聖塞巴斯蒂安聖塞巴斯蒂安不僅是西班牙最難償還房貸的首都，也成為第二大成本成長最快的城市，遠高於通膨。在巴斯克首府購買公寓每年的費用約為歐元，即每月不少於歐元。與年相比，這數字猛增了。馬略卡島帕爾馬緊隨其後，平均抵押貸款付款額為每年歐元，增長了。